Cómo pagar impuestos sobre casas alquiladas: análisis de los temas candentes en Internet en los últimos 10 días
Recientemente, con el mercado de alquiler activo, el tema de "cómo pagar los impuestos sobre las casas de alquiler" se ha convertido en un tema candente. Este artículo combina las acaloradas discusiones en Internet de los últimos 10 días para aclarar las políticas fiscales, los métodos de cálculo y los problemas comunes del alquiler de casas, y ayudar a los propietarios a pagar impuestos de manera razonable y conforme.
1. Impuestos que conlleva el alquiler de viviendas
Según la legislación fiscal vigente, el alquiler de viviendas individuales está sujeto principalmente a los siguientes impuestos:
| tipo de impuesto | tasa impositiva | Base de cálculo |
|---|---|---|
| impuesto al valor agregado | 5% (reducido en 1,5%) | Ingresos por alquiler (alquiler mensual ≤ 150.000 exento) |
| impuesto a la propiedad | 4% (viviendas de alquiler individuales) | ingresos por alquiler |
| impuesto sobre la renta personal | 10% (tipo hipotecario reducido del 10%) | Ingresos por alquiler menos gastos (20%) |
| Impuesto adicional | 12% del IVA | importe del IVA |
2. Respuestas a preguntas candentes
1.¿Cómo declarar los ingresos por alquiler?
Debe completar el "Formulario de declaración de ingresos por alquiler de inmuebles" en la "APP del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" o en la oficina de impuestos, y declarar mensualmente o por tiempo.
2.¿Qué gastos son deducibles?
Los gastos razonables, como tarifas de mantenimiento, tarifas de propiedad e intereses de préstamos, se pueden deducir de las facturas, pero no deben exceder el 20% de los ingresos por alquiler.
3.¿Hay descuentos para alquileres de larga duración?
Si firma un contrato por más de 1 año, podrá disfrutar de la política de reducción del impuesto a la propiedad en algunas áreas (como Shanghai, que cobra el 2%).
3. Últimas novedades en materia de políticas (actualizadas en los últimos 10 días)
| zona | Contenido de la política | tiempo de ejecución |
|---|---|---|
| ciudad de cantón | Promover las facturas electrónicas para reemplazar las presentaciones de contratos de alquiler en papel | 1 de noviembre de 2023 |
| Ciudad de Hangzhou | La tasa del síndrome de la vivienda de alquiler individual baja al 3,5% | 25 de octubre de 2023 |
4. Demostración del caso de cálculo.
Supongamos que el propietario en Beijing tiene un ingreso mensual por alquiler de 8.000 yuanes:
| Proyecto | Método de cálculo | Cantidad (yuanes) |
|---|---|---|
| impuesto al valor agregado | 8000×1,5% | 120 (exento) |
| impuesto a la propiedad | 8000×4% | 320 |
| impuesto sobre la renta personal | (8000-1600)×10% | 640 |
| total | - | 960 |
5. Asesoramiento de expertos
1. Conservar todos los contratos de alquiler y recibos de tarifas durante al menos 5 años.
2. Realizar la liquidación y liquidación anual a través de la “Oficina Electrónica de Tributación de Personas Físicas”
3. Siga la cuenta pública de impuestos local para obtener actualizaciones de políticas en tiempo real
(El texto completo tiene unas 850 palabras en total, datos a noviembre de 2023)
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